侠客岛：这肯定是房地产市场的重大新闻

今日的《人民日报》有那样一则信息：7月22日，国务院办公厅举办加速发展趋势保障性租赁住房和进一步搞好房地产市场管控工作中电视电话会。大会深层次学习贯彻习近平总书记有关住房工作中的重要指示批复精神实质，安排部署加速发展趋势保障性租赁住房，进一步搞好房地产市场管控相关工作中。

在上年的中间经济发展工作报告上，习近平总书记就注重，要处理很大城市的住房突显难题，十分重视保障性租赁住房基本建设。他也数次注重“房屋是用于住的，并不是用于炒的”。此次国务院会议，能够说成对习近平总书记关键重要批示的贯彻执行。

对房地产市场而言，这肯定是特别注意的重磅新闻。

（7月23日《人民日报》截屏）

一

大会有两个主题风格，排第一位的就是“加速发展趋势保障性租赁住房”，这一描述大伙儿多多少少在新闻报道上都见过。融合从上年年末到2021年的一系列重特大大会和现行政策看来，在“十四五”阶段，这会是房地产市场最关键的关键字之一，也是住房工作中的头等大事。

为什么那么说呢？由于它是现阶段住房供货管理体系的薄弱点。品牌形象地讲，历经二十多年的发展趋势，我国的商住楼提供管理体系早已相对完善，是条“大长腿”；但住房保障机制，尤其是保障性租赁住房，发展趋势相对性落后，能够说成条“小短腿”。一条腿长一条小短腿，走路当然也不稳妥。

它是大伙儿要看获得的状况。特别是在一些人口数量资金净流入、房子价格较高的大城市，对新市民、年轻人而言，“没房、租不太好房”是十分进一步的实际困扰。我们中国人讲“国泰民安”，不可以安家，谈何乐业？

因而，薄弱点务必要补，着力点便是要扩张保障性租赁住房提供，处理住房租赁销售市场结构型提供不够的难题。

此前，国务院下发了《有关加速发展趋势保障性租赁住房的建议》，明确指出“保障性租赁住房关键处理满足条件的新市民、年轻人等人群的住房艰难难题，以总建筑面积不超过70平米的小户型房子为主导，房租小于同地区同质量销售市场租赁住房房租”。

房租低，反映“保障性”；不超过70平方米的小户型房子，反映的是保障性住房的衔接特性。保障性住房的特性是确保，不可以落入“褔利圈套”，这一点要求真务实。

即然是保障性租赁住房，政府部门就需要给与相对应的政策支持。在国务院办公厅的《意见》中，有非常多的条文引起了销售市场关心，如“探寻利用团体营业性土地基本建设保障性租赁住房”“容许利用机关事业单位已有土地资源基本建设保障性租赁住房，变动用地性质，不补交土地资源合同款”“容许将非定居总量房子改造为保障性租赁住房，不变动土地资源应用特性，不补交土地资源合同款”等；与此同时，中间还会继续配套设施补贴资产，减少税金，增加金融支持。

直接点说便是，中间期待各种各样行为主体来参加基本建设保障性租赁住房，且会在土地资源、税务总局、金融业等层面给与政策支持。

并且这种现行政策中非常大一部分是对于利用“总量土地资源和房子”基本建设保障性租赁住房的。之前，有一些保障性住房设在了较为偏僻的地区，周边基础设施建设和配套设施不健全，在城内工作的年青人当然不喜欢住。如今的现行政策是激励在市区、产业园、地理位置优越地区，利用总量土地资源和房子基本建设保障性租赁住房，期待完成“职住均衡”，而不是基本建设很多“睡城”、把很多時间消耗在出行上。自然，房租要监管，得让租赁户承担得起、盖房子的企业运营也可持续性。

国家住建部有关司局责任人表明，新市民和年轻人多、房子价格较高或增涨工作压力很大的城市，“十四五”期内，增加保障性租赁住房占增加住房供货总产量的占比，应争取做到30%之上。

啥定义呢？拿上海市而言，政府部门明确提出的总体目标是，“十四五”期内，基本建设40万件（间）保障性租赁住房，占住房供货总产量的40%；广州市明确提出的总体目标则是60万件（间），占供货总产量45%。

信心拥有，就得看落实措施。

岛叔注意到，5月中下旬，国家住建部就发展趋势保障性租赁住房一事举办了两次交流会，一线城市等40座城市的政府部门责任人参与。能看得出，大力推广保障性租赁住房，推动处理新市民、年轻人的住房艰难难题，早已被推上关键周例。

住房（彩色图库：互联网）

二

国务院办公厅《意见》一出，销售市场认知度极高。

由于它是在房子的供给侧结构上下功夫，减轻住房销售市场提供不够的结构性矛盾。对房地产市场长久发展趋势而言，这步棋很重要。

“房屋是用于住的，并不是用于炒的”，它是房地产市场管控工作中的压根精准定位。不论是当地政府或是销售市场从业人员，都务必从讲政治有信念、讲大局意识的高宽比了解他们。

确实，假如房屋变成了“炒”的目标，变成了项目投资投机性的金融理财产品，必定会吸引住愈来愈多的金融业資源注入房地产业。这不但增加管控难度系数，加重房地产业和中国实体经济的失调，还会继续在全社会发展累积更高的金融的风险。

但一些地区和单位头脑还没有掉转弯，逻辑思维无法跟上中间，或是明里暗里想把房地产业做为短期内刺激性经济发展的方式，一些领导人员还把房子价格多少做为城市是不是兴盛的标示。因此 ，每每经济发展有经济下行压力，她们就惦记着再次用房地产业来刺激性经济发展，但这类当政惯性力和可塑性只有累积更高风险性，产生极大的并发症。

2021年上半年度，一线榜样性城市、长三角和珠三角的一部分二三线城市，甚至一些县里和管理中心城区，都发生了房地产业提温乃至超温的状况；一些政府部门喊着人才引进的旗号，释放压力新房子限购政策和预售条件，推动房地产市场。

与此同时，一部分金融企业“加水”，本应用以帮扶中小型企业的“经营贷”违反规定进到房地产市场，一些公司杠杆炒股买推广房价上涨；也有例如“深房理”那样的集约化投资房产，比较严重搅乱市场监管。

这种趋向假如无法得到合理抵制，近些年得来不易的房地产市场平稳局势又会缺失。对于此事，中间十分重视，立即采用了合理对策。

归根结底，房地产市场发展趋势的身后，是城市发展趋势构思的变化。是要短期内GDP的好看数据，或是以老百姓为管理中心、进一步处理住房难题，为城市可持续性身心健康发展趋势确立夯实基础？城市管理人员在这个问题上一定要保持清醒，恪守房地产市场管控道德底线和红杠不摇摆不定，坚持不懈“房住不炒”的标准，别做“得鱼忘筌”的蠢事。

文/绫波、九段