万柳书院开发商欠债47亿，75套豪宅成抵押物

知名豪宅万柳书院最近引发关注。

日前，京东拍卖网站发布了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”的拍卖公告，其中涉及了北京市海淀区的知名豪宅小区——万柳书院的75套住宅作为抵押物。

拍卖公告显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司，处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司的不良债权。

截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元，中赫集团有限公司是共同债务人。

目前，公告共有21名意向人，1万以上人次围观。

对于万柳书院，圈内一向有“北京楼市的尽头是万柳”的说法。

万柳书院几乎集合了海淀区域的全部优势，从地块上看，西四环与万泉河路交汇处，紧邻地铁10号线与西郊线的巴沟站，与万柳高尔夫俱乐部、世纪万柳网球俱乐部仅一路之隔，不可多得的市区内高端圈层配套。

小区东北侧为中关村，聚集了互联网、卫星应用、生物健康、节能环保、航空航天等多领域的高新企业，以及多家世界五百强企业，是名副其实的人才聚集地。

其周边拥有中关村三小、人大附中等稀缺学区资源，加上北大、清华、人民大学等名校云集，万柳书院成为北京房价的制高点。

贝壳数据显示，万柳书院小区当前单价达到27.3万元/平，一栋在租的213平房屋月租金达8万元。网络信息显示，小区户型面积为210平-470平，这意味着该小区住宅起步价就要5670万元。

去年5月，有两套海淀万柳书院的法拍房成交，一套面积256平的房子成交单价是29.6万/平，成交金额为7594万；另外一套面积298平米的房子，经过117轮激烈竞价，成交单价高达36.5万/平米，成交金额是1.09亿。

和万柳书院的名气比起来，该楼盘背后的开发商中赫置地投资控股有限公司，这几年在地产圈十分低调。

公开资料显示，中赫置地投资控股有限公司成立于2006年，由中赫置地有限公司持股90%，中赫集团有限公司持股10%。

中赫集团2005年在北京成立，是一家投资于房地产、矿业等领域的集团公司。房地产开发是中赫集团目前投资的重要业务之一。

集团旗下的中赫置地所开发的主要项目有，北京市朝阳区精品宜居住宅项目“北纬40°”、海淀区人文社区“钓鱼台七号院”住宅项目、唐山市商业核心新“新华贸”商业项目、海南省三亚市“三亚红塘湾”旅游地产项目、美国亚利桑那州凤凰城斯高斯岱市的“城市风景”公寓项目等。

作者|张小磊